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拍下低价房 怎知有猫腻

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2019-09-10 08:12:44

同时,马路对面的人行通道上,占道现场随处可见。违停的一排排汽车占用了人行通道的三分之一,大大小小的拉货三轮车见缝插针,甚至还有电动车包装盒和木头架子扔的遍地都是,原本并不宽敞的人行通道足足被占了一半。

应急管理部工作组对69个烈度调查点开展现场调查

被告A公司是否存在欺诈行为

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对于原告的请求,A公司不予理会,并向B公司提交《告知函》,要求原告与其签订产权交易合同,并表达不签约则对保证金不予返还处置的请求。

侵犯高校名称权,已构成侵权

2017年4月17日,原告在B公司官网看到一条房产拍卖公告,载明将公开拍卖静安区虬江路某房产(以下简称“系争房屋”),公告期为2017年4月17日至2017年4月28日,权属性质为国有,规划用途为住宅,标的展示时间自公告之日至挂牌截止日,转让底价为257.3万余元。此前,A公司向B公司提交两份《物权转让信息发布申请书》,申请通过B公司的网站发布物权转让公告。

除了适应四季不同温度、不同岗位需要的上装、裤装、裙装、马甲、大衣,还有帽子、丝巾、领带等配饰,女生夏装为短袖红色衬衣配深蓝色长裤。考虑到冬天站台上风比较大,窗口服务系列大衣增加可拆卸棉里,并配有围巾保暖。

当时,虬江路附近类似房产单价已达5万元每平方米,而系争房屋转让底价折合单价仅3.5万元每平方米左右。原告认为这是一次难得的“捡漏”机会,遂迅速前往系争房屋实地查看,因看房人当天时间不便,原告没能进入房产内部查看,考虑到时间紧迫,原告也没有再联系看房人,另行预约看房时间。

胡雅琍认为,举办这项活动既体现了福建人乐善好施的精神,也可以提升美香楼的知名度,塑造与推广美香楼的品牌。

普陀区法院副院长姜山审理该案,他认为,被告A公司在拍卖公告中所发布的信息均与《房地产权证》等文件记载吻合,并无虚假内容,所以各方争议主要在于被告A公司是否故意隐瞒房屋现状特征。原告和被告A公司均确认,系争房屋没有设置给排水系统、煤气设施,没有独立的卫生间和厨房,原告据此认为该房屋不符合《住宅建筑设计规范》要求,拍卖公告隐瞒了该重大缺陷。而房地产市场上,无独立卫生间和厨房的住宅房屋仍客观存在,特别是落成时间较早的此类房屋,还有相当数量,所以不能简单据此认为这种房屋不符合居住用途。

2017年5月10日,原告联系了转让方的联系人,要求实地查看系争房屋内部,后发现其中没有“水电煤”,物业经理告知原告不能改造。原告便向B公司表示,希望A公司为其解决系争房产给排水的问题后,再走后续的房屋转让流程。

3.5万底价拍得市价5万房产

最终,法院判决对原告的全部诉请不予支持。

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姜山副院长认为,原告作为理性的竞买人,理应在尽职调查期内,对拍卖房产进行认真查看和全面了解鉴别,而房屋是否具有独立卫生间与厨房是否设置煤气、给排水系统,均不是房屋的隐蔽性构造,通过实地查看完全可以有效了解。但原告在联系看房人后,对方表示当天不便,原告未能进入房产内部查看。考虑到时间紧迫,便没再与联系看房人另行预约看房时间即交付了保证金,由此可见,原告作为竞买人,主观上存在过失、行为失于草率,在完全有条件排除信息缺漏的情况下没有谨慎行事,在信息掌握不充分之时执意参与竞买,属自甘风险,并不符合法律上的重大误解的构成要件,所以,原告无权在被告B公司通知中标后,以欺诈或重大误解为由,撤销系争交易。

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系争房屋内部竟没有“水电煤”

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2017年4月25日,原告填写《物权受让申请书》并向B公司提交,申请受让系争房产。2017年4月28日,原告依据物权转让公告要求,向B公司缴纳30万元保证金。由于在公告期内,只征集到原告一位意向受让方,所以该项目采用协议成交方式,原告成为系争房产的受让人,成交价为底价257.3万余元。

本报讯(记者江跃中特约通讯员贺天牧)原告只顾所拍房产明显低于市场价,却没有实地查看房屋的情况,导致拍下后才发现,房屋没有“水电煤”等给排水设施,对此,原告诉至法院,认为没有“水电煤”的房屋不算住宅,属于存在缺陷等,要求返还30万元保证金。近日,普陀区法院经审理后,驳回了原告的诉请。

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但原告没有签约,随后,B公司向原告送达了《组织签约催告通知》和《组织签约再次催告通知》。原告认为没有给排水是重大缺陷,转让方存在虚假承诺,原告有申请撤销交易的权利。原告遂向普陀区法院提出诉讼,请求判令被告B公司返还原告保证金30万元。

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