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bwin提现不了怎么办 - 杭州今日出让5块地,滨江这块溢价12.7%成交!德信底价入驻城东
发布日期:  2020-01-10 16:04:33 

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bwin提现不了怎么办,今日(11月19日)杭州再推五宗地块进行出让。

两宗商住用地分别位于滨江西兴和江干彭埠,两宗商业分别位于拱墅米市巷和江干牛田单元,还有一宗租赁住房用地则位于江干九堡。

五宗地块中,成交溢价率最高的当属滨江西兴的杭政储出[2019]60号地块,地块以12.69%的溢价率被滨江集团竞得,但地价依然出现了下跌。

从杭政储出[2019]60号地块的成交溢价率来看,滨江土地市场的热度受土地市场的整体大环境影响相对较小,热度依存,但地价依然出现了松动。

这是滨江推出的首宗“双限”地块,位于滨兴路南侧,靠近西兴古镇方向,距离地铁1号线车站有一定的距离。

滨江地块实景

地块出让面积44005平方米,范围东至规划支路,南至规划北塘路,西至阡陌路,北至滨兴路、滨江区西兴街道社区卫生服务中心及区公共卫生中心,规划为住宅兼容商业服务业设施用地。周边区域建设和各类配套设施相对成熟。

地块容积率2.3,建筑面积101211.5平方米。含配套公建在内的住宅建筑面积不大于地上计容总建筑面积的80%,其中还需配建一定面积的公共租赁住房。

对标周边的同类地块楼盘,这一地块的房价上限有了一定程度的抬高。今年10月首次开盘的绿城晓风印月精装房源预售均价为47600元/平方米,而杭政储出[2019]60号地块未来新房毛坯销售均价上限44700元/平方米,精装标准价4500元/平方米。

这样算来,杭政储出[2019]60号地块未来的新房销售均价将接近50000元/平方米,与周边二手房近期的成交均价持平。

滨江集团以257546万元的总价竞得这一地块,折合楼面价25446元/平方米。相较于绿城晓风印月33625元/平方米的拿地价格,相比之下,今天这一地块的楼面价下跌了8000元/平方米。

对于这一出让结果,杭州某大型地产公司投资总监吴先生认为和滨江稳健的土地政策有关。

他说:“滨江现在的土地资源相对有限,它的推地速度相较于杭州的其他区域会慢不少,这体现了滨江土地的稀缺性,地价的可控度也会更高,加上滨江近来的发展利好,这足以给滨江土地市场的发展带来很强的动力和潜力。”

不过,随着前期出让的土地陆续推出楼盘产品,滨江新房供应量紧缺的情况正在得到改善,保利天汇、时代滨江丹枫四季、世茂栖棠誉湾等楼盘都将陆续推出房源。

想入驻滨江的市民,可以关注起来。

今天另一宗出让的商住用地为城东新城内的杭政储出[2019]61号地块,范围东至明月桥路,南至规划彭埠支路,西至环站东路,北至和兴路。

虽然地块性质为商业商务用地兼容住宅用地,但似乎这更像是一块偏向商业性质的用地,地块出让面积57089平方米,要求住宅建筑面积不大于地上计容总建筑面积40%,商业街区自持地上建筑面积不得少于20000平方米。

建设中的城东新城商圈

这意味着地块内大部分将作为商业用途,这为已有华润中央车站广场、港龙商业广场等商业项目的城东新城商圈,又增添一枚商业新丁。

或许是因为地块性质偏向于商业,所以地块的起拍价并不高,仅211529万元,楼面价16842元/平方米。

最终,集团以211529万元的底价竞得该地块。

地块未来新房毛坯销售均价不高于42000元/平方米,如实施装修销售,装修价格不高于4500元/平方米,最终新房售价上限为46500元/平方米。

城东新城内目前在售新房较多,龙湖金地商置·都会风华高层精装房源预售均价45800元/平方米,龙湖葛洲坝·景粼天著9月高层精装房源46500元/平方米,首开·东城金茂府11月初开盘均价46812元/平方米,与杭政储出[2019]61号地块持平。

( 作者:见习记者 黄煜轩 文/摄 编辑:李师礼 )

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